Lorsque l'on souhaite acheter un bien immobilier, on regarde d'abord le prix d'achat. C'est logique, car c'est pr\u00e9cis\u00e9ment sur ce point que l'acheteur et le vendeur n\u00e9gocient. Mais pour la banque, ce montant n'est qu'une partie de l'histoire. Elle ne se fie pas aveugl\u00e9ment \u00e0 ce que les deux parties ont convenu, mais fait son travail. propre<\/strong> l'\u00e9valuation. Et celle-ci peut \u00eatre plus ou moins \u00e9lev\u00e9e que le prix d'achat. C'est pr\u00e9cis\u00e9ment ce qui d\u00e9termine au final le montant de l'hypoth\u00e8que que l'on obtient r\u00e9ellement.<\/p>\n Le prix d'achat est fortement influenc\u00e9 par le march\u00e9, la demande et parfois aussi par les \u00e9motions. La banque, elle, r\u00e9fl\u00e9chit \u00e0 plus long terme. Elle veut savoir Quelle est la stabilit\u00e9 de cette valeur sur de nombreuses ann\u00e9es ?<\/em> C'est pourquoi elle regarde de plus pr\u00e8s - la situation, l'\u00e9tat, les possibilit\u00e9s d'utilisation et les valeurs comparatives du pass\u00e9. Une \u00e9valuation bancaire plus basse ne signifie pas automatiquement que le prix d'achat est \u201etrop \u00e9lev\u00e9\u201c. Elle r\u00e9pond tout simplement \u00e0 une autre question : Quelle est la s\u00e9curit\u00e9 de cet objet en tant qu'investissement \u00e0 long terme ?<\/em><\/p>\n Pour les acheteurs, cette diff\u00e9rence peut avoir des cons\u00e9quences importantes. En effet, les banques financent au maximum 80% du Valeurs bancaires<\/strong> - pas n\u00e9cessairement du prix d'achat. Si l'\u00e9valuation de la banque est inf\u00e9rieure, il faut combler le manque avec plus de fonds propres. Les personnes qui ach\u00e8tent pour la premi\u00e8re fois sont justement souvent surprises car elles comptent sur la formule simple \u201e20 % de fonds propres\u201c. Or, celle-ci n'est valable que si le prix d'achat et l'\u00e9valuation de la banque concordent.<\/p>\n Et c'est l\u00e0 que les choses deviennent \u00e9motionnelles. Les personnes qui souhaitent acheter un appartement ou une maison pour la premi\u00e8re fois sont souvent tendues et ne disposent pas d'une somme infinie d'argent de c\u00f4t\u00e9. Si la banque vient alors avec une \u00e9valuation plus basse, cela peut bouleverser toute la planification. Comprendre comment les banques \u00e9valuent et pourquoi elles le font permet d'aborder les discussions avec les vendeurs et les institutions financi\u00e8res de mani\u00e8re beaucoup plus d\u00e9tendue et r\u00e9aliste.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L'\u00e9valuation bancaire expliqu\u00e9e : pourquoi elle est plus importante que le prix d'achat<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":469,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-884","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markt-und-standortanalysen"],"acf":[],"yoast_head":"\n