Se volete acquistare un immobile, la prima cosa che guardate \u00e8 il prezzo di acquisto. \u00c8 logico: dopo tutto, \u00e8 questo che l'acquirente e il venditore stanno negoziando. Per la banca, tuttavia, questo importo \u00e8 solo una parte della storia. La banca non si affida ciecamente a ci\u00f2 che le due parti concordano, ma esprime il proprio giudizio. proprio<\/strong> valutazione. Questa pu\u00f2 essere superiore o inferiore al prezzo di acquisto. \u00c8 questo che decide in ultima analisi l'importo del mutuo che si ottiene.<\/p>\n Il prezzo di acquisto \u00e8 fortemente influenzato dal mercato, dalla domanda e talvolta anche dalle emozioni. La banca, invece, ha una visione pi\u00f9 a lungo termine. Vuole sapere: Quanto \u00e8 stabile questo valore per molti anni?<\/em> Per questo motivo, la valutazione viene effettuata in modo pi\u00f9 approfondito, esaminando l'ubicazione, le condizioni, i potenziali utilizzi e i valori comparativi del passato. Una valutazione bancaria inferiore non significa automaticamente che il prezzo di acquisto sia \u201etroppo alto\u201c. Risponde semplicemente a una domanda diversa: Quanto \u00e8 sicuro questo immobile come investimento a lungo termine?<\/em><\/p>\n Questa differenza pu\u00f2 avere conseguenze importanti per gli acquirenti. Le banche finanzieranno al massimo l'80% dell'importo dell'acquisto. Valori bancari<\/strong> - non necessariamente il prezzo di acquisto. Se la valutazione della banca \u00e8 inferiore, il divario deve essere colmato con pi\u00f9 capitale proprio. Le persone che acquistano per la prima volta sono spesso sorprese perch\u00e9 calcolano con la semplice formula \u201e20 per cento di capitale proprio\u201c. Tuttavia, questa formula si applica solo se il prezzo di acquisto e la valutazione della banca sono uguali.<\/p>\n Ed \u00e8 qui che le cose si fanno emotive. Chi cerca di acquistare un appartamento o una casa per la prima volta \u00e8 spesso sotto pressione e non dispone di una quantit\u00e0 infinita di denaro. Se poi la banca si presenta con una valutazione pi\u00f9 bassa, pu\u00f2 mettere i bastoni tra le ruote. Se capite come le banche valutano gli immobili e perch\u00e9 lo fanno, sarete molto pi\u00f9 rilassati e realistici nelle discussioni con i venditori e gli istituti finanziari.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La valutazione bancaria: perch\u00e9 \u00e8 pi\u00f9 importante del prezzo di acquisto<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":469,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-884","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markt-und-standortanalysen"],"acf":[],"yoast_head":"\n