La valutazione bancaria: perché è più importante del prezzo di acquisto
Se volete acquistare un immobile, la prima cosa che guardate è il prezzo di acquisto. È logico: dopo tutto, è questo che l'acquirente e il venditore stanno negoziando. Per la banca, tuttavia, questo importo è solo una parte della storia. La banca non si affida ciecamente a ciò che le due parti concordano, ma esprime il proprio giudizio. proprio valutazione. Questa può essere superiore o inferiore al prezzo di acquisto. È questo che decide in ultima analisi l'importo del mutuo che si ottiene.
Il prezzo di acquisto è fortemente influenzato dal mercato, dalla domanda e talvolta anche dalle emozioni. La banca, invece, ha una visione più a lungo termine. Vuole sapere: Quanto è stabile questo valore per molti anni? Per questo motivo, la valutazione viene effettuata in modo più approfondito, esaminando l'ubicazione, le condizioni, i potenziali utilizzi e i valori comparativi del passato. Una valutazione bancaria inferiore non significa automaticamente che il prezzo di acquisto sia „troppo alto“. Risponde semplicemente a una domanda diversa: Quanto è sicuro questo immobile come investimento a lungo termine?
Questa differenza può avere conseguenze importanti per gli acquirenti. Le banche finanzieranno al massimo l'80% dell'importo dell'acquisto. Valori bancari - non necessariamente il prezzo di acquisto. Se la valutazione della banca è inferiore, il divario deve essere colmato con più capitale proprio. Le persone che acquistano per la prima volta sono spesso sorprese perché calcolano con la semplice formula „20 per cento di capitale proprio“. Tuttavia, questa formula si applica solo se il prezzo di acquisto e la valutazione della banca sono uguali.
Ed è qui che le cose si fanno emotive. Chi cerca di acquistare un appartamento o una casa per la prima volta è spesso sotto pressione e non dispone di una quantità infinita di denaro. Se poi la banca si presenta con una valutazione più bassa, può mettere i bastoni tra le ruote. Se capite come le banche valutano gli immobili e perché lo fanno, sarete molto più rilassati e realistici nelle discussioni con i venditori e gli istituti finanziari.
