L'évaluation bancaire expliquée : pourquoi elle est plus importante que le prix d'achat
Lorsque l'on souhaite acheter un bien immobilier, on regarde d'abord le prix d'achat. C'est logique, car c'est précisément sur ce point que l'acheteur et le vendeur négocient. Mais pour la banque, ce montant n'est qu'une partie de l'histoire. Elle ne se fie pas aveuglément à ce que les deux parties ont convenu, mais fait son travail. propre l'évaluation. Et celle-ci peut être plus ou moins élevée que le prix d'achat. C'est précisément ce qui détermine au final le montant de l'hypothèque que l'on obtient réellement.
Le prix d'achat est fortement influencé par le marché, la demande et parfois aussi par les émotions. La banque, elle, réfléchit à plus long terme. Elle veut savoir Quelle est la stabilité de cette valeur sur de nombreuses années ? C'est pourquoi elle regarde de plus près - la situation, l'état, les possibilités d'utilisation et les valeurs comparatives du passé. Une évaluation bancaire plus basse ne signifie pas automatiquement que le prix d'achat est „trop élevé“. Elle répond tout simplement à une autre question : Quelle est la sécurité de cet objet en tant qu'investissement à long terme ?
Pour les acheteurs, cette différence peut avoir des conséquences importantes. En effet, les banques financent au maximum 80% du Valeurs bancaires - pas nécessairement du prix d'achat. Si l'évaluation de la banque est inférieure, il faut combler le manque avec plus de fonds propres. Les personnes qui achètent pour la première fois sont justement souvent surprises car elles comptent sur la formule simple „20 % de fonds propres“. Or, celle-ci n'est valable que si le prix d'achat et l'évaluation de la banque concordent.
Et c'est là que les choses deviennent émotionnelles. Les personnes qui souhaitent acheter un appartement ou une maison pour la première fois sont souvent tendues et ne disposent pas d'une somme infinie d'argent de côté. Si la banque vient alors avec une évaluation plus basse, cela peut bouleverser toute la planification. Comprendre comment les banques évaluent et pourquoi elles le font permet d'aborder les discussions avec les vendeurs et les institutions financières de manière beaucoup plus détendue et réaliste.
